賃貸マンションを法人契約できた!審査期間や必要書類をシェア

無事に賃貸マンションの法人契約の審査が通りました<(; ̄ ・ ̄)=3 フゥ…

一月に法人化し、2月中に引っ越しをすべく動いていましたが、いかんせん設立初期なので審査落ちの不安があったんですよね。

でも無事に法人契約で借りられたので、3月の家賃から借入住宅で損金計上できそうです^^

<前提条件>会社情報

  • 1月に法人化(法人としての実績なし)
  • 個人事業主として3年間活動
  • 事業はネットビジネス(登記上は広告事業)
  • 資本金100万円
  • 住居用(事務所利用ではない)

法人契約の審査期間は?

僕の場合、賃貸の法人契約の審査期間は約1日間と非常に短かったです^^

  1. 新居の物件を見つけて、内見をした翌日に正式に入居申し込み。
    必要書類(※後述)を記入、PDFにて添付してメールで送る。
  2. その日のうちに電話にて法人に関していくつか質問を受ける。
  3. 約1日後(翌)に審査通過の連絡。やったー!( ̄∀ ̄)v

みたいな感じでした(笑)

一時期お世話になっていた不動産仲介会社の人(今回正式契約した仲介会社とは別)には

  • 事業計画書が必要
  • 過去2〜3年の確定申告書が必要
  • 審査を通すワザを使う

といった話を聞いていて、法人契約は結構審査が厳しいイメージがありました。また、審査期間も少なくとも3日はかかると聞いていたので、今回のスピード感には僕自身めちゃくちゃ驚いています。

審査期間は仲介会社によっても変わる

法人契約の審査期間や審査の合否は不動産仲介会社の力量や物件オーナーの意向などによって異なるようです。

今回の僕のケースは正直めちゃくちゃ緩かったです。おそらくその理由は

  • その仲介会社しか扱っていない物件だった(っぽい)
  • 物件オーナーさんと関係が築けていた(っぽい)

にあると推測できます。

電話で確認された項目

一応、電話で確認されたことをシェアすると

  • 法人化の前は個人事業主としてやっていましたか?
  • 何年間ほどやっていましたか?
  • 去年の年収(所得)はいくらでしたか?
  • 奥さんは入居後も働きそうですか?

といったことを質問されました。

ちなみに、質問に答えた後に恐る恐る

くろべー
「この感じだと審査通りそうですか?結構厳しいですかね?」

と聞いてみたら、

不動産屋さん
「いえ、今の内容でしたら全然問題なく通ると思いますよ!一応家主さんにお伝えしますので、少々お待ちください。」

と、すごく緩い(?)回答を頂けて、めちゃくちゃ頼もしかったです。さすが地元のおっちゃん( ̄ー ̄)笑

【審査時】法人契約の必要書類

  • 法人用入居申込書
  • 本人確認書類(個人の免許証など)
  • 履歴事項全部証明書(登記簿謄本)

上記3つが賃貸の法人契約時に必要な書類でした。

法人用の入居申込書は内見の時にもらっていたので、

  • 法人に関する基本情報(事業内容や本店所在地、資本金、年商など)
  • 入居者の情報(僕と彼女)
  • 連帯保証人欄

を記入して、法人印鑑を押した上でコンビニでPDFにスキャンして添付。

免許証は裏表を1枚にコピーしてPDFにスキャンして添付。

履歴事項全部証明書は既に税理士さんからPDFでもらっていたのでそのままメールに添付して送りました。

他に審査に必要な書類があるかと思っていたのですが、この3点だけであっさり審査が降りてしまいました。

追記:正式契約後に必要な書類

審査が通ったら一度不動産会社に行って正式契約をする必要があります。その際に必要な書類(持参する書類)は以下の4つ。

  • 履歴事項全部証明書(会社謄本、3ヶ月以内)
  • 法人印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 入居者の住民票(人数分、3ヶ月以内)
  • 入居者の健康保険証(人数分)

他に連帯保証人の印鑑登録証明書と連帯保証人引受承諾書も必要ですが、こちらは連帯保証人から不動産会社に直接送ってもらうことになります。

街の不動産屋さんも地味にいいかも!?

今回の賃貸マンションは物件巡りをしていた時にたまたま立ち寄った地元の不動産屋さんだったのですが、こういった街の不動産屋さんにも掘り出し物件があって、しかも融通が利きやすいことを学びました。

地域密着型の不動産屋さんだと家主と良い関係の可能性もありますし、パイプがあれば法人契約も通しやすいでしょうしね。

と、いうわけで、法人契約ができればあとは引越しだけです!
まあ引越しが非常に面倒なわけですが・・苦笑

そろそろ重い腰を上げて荷造りに動き出します<(; ̄ ・ ̄)=3 フゥ…

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